Arbeidsmigranten en je uitzendbureau.Huisvesting, regels en wat er in 2026 en 2027 verandert.

Waarom dit nu speelt.

In 2020 bracht het Aanjaagteam Bescherming Arbeidsmigranten, onder leiding van Emile Roemer, zijn adviezen uit. De kern: een verplichte certificering voor uitzendbureaus, en betere huisvesting. Het kabinet steunde de aanbevelingen in december 2020.

Die verplichte certificering is de Wtta geworden. Vanaf 1 januari 2027 heb je een toelating nodig om arbeidskrachten uit te lenen, en vanaf 1 januari 2028 wordt daarop gehandhaafd. In het normenkader staat ook een eis voor huisvesting. Voor een bureau met arbeidsmigranten is dat het deel waar het meeste werk zit.

Daarnaast lopen er nog wat wijzigingen naast elkaar: een strengere SNF-norm, een verbod op huurinhouding op het minimumloon dat eraan komt, en meer zicht voor gemeenten op wie er woont. Op een rij:

• 1 juli 2023De Wet goed verhuurderschap geldt. Het huurcontract van een arbeidsmigrant staat los van zijn arbeidscontract.
• 1 februari 2025Hogere boetes bij illegale arbeid onder de Wet arbeid vreemdelingen.
• 1 juni 2026Gemeenten krijgen elke maand gegevens uit de Registratie Niet-Ingezetenen (RNI).
• 1 oktober 2026SNF scherpt de norm voor huisvesting aan, vooral voor nieuwe locaties.
• 1 november tot en met 31 december 2026Aanmelden voor de overgangsregeling van de Wtta, met eHerkenning niveau 3.
• 1 januari 2027De Wtta gaat in. In 2027 vraag je de toelating aan, tussen 1 mei en 30 juni.
• 1 januari 2028Handhaving: uitlenen zonder toelating mag niet meer.
• 1 juli 2028Het kabinet wil dat je dan geen huur meer mag inhouden op het minimumloon.

Huur en loon: twee contracten, en een inhouding die verdwijnt.

Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Voor arbeidsmigranten betekent dat:

• Een apart huurcontract. De huurovereenkomst staat los van de arbeidsovereenkomst. Eindigt het werk, dan eindigt de huur niet vanzelf.
• Informatie in een taal die hij begrijpt. De verhuurder legt de afspraken uit in de taal van voorkeur van de huurder, of een andere taal waarin hij kan communiceren.
• Servicekosten zonder winst. Je rekent alleen de werkelijke kosten door, en je geeft jaarlijks een overzicht.
• Toezicht door de gemeente. De gemeente handhaaft en kan boetes opleggen.

Dan de inhouding op het loon. Nu mag je nog maximaal 25 procent van het wettelijk minimumloon inhouden voor huisvesting. Daarvoor heb je een schriftelijke volmacht van de werknemer nodig, moet de huisvesting aan de kwaliteitseisen voldoen, zoals een SNF-certificaat, en zet je de inhouding duidelijk op de loonstrook.

Die regeling heeft een wisselende geschiedenis. Eerst zou de inhouding vanaf 2026 worden afgebouwd. In oktober 2025 besloot het kabinet dat dat niet doorging. Op 10 september 2026 kondigde minister Vijlbrief van Sociale Zaken aan dat de inhouding toch verdwijnt, per 1 juli 2028. Dat gebeurt samen met de invoering van de Wet passende huurcontracten, een wetsvoorstel dat arbeidsmigranten meer huur- en huurprijsbescherming moet geven. Daarover liep deze zomer een internetconsultatie.

Het gaat nog om een wetsvoorstel. Maar de richting is duidelijk. Rekent jouw verdienmodel op huur die je rechtstreeks van het minimumloon afhoudt, dan is dit het moment om na te denken hoe je dat vanaf 2028 regelt. Dat raakt je facturatie, je administratie en soms je marge. Reken met de tariefcalculator na wat een andere opzet met je marge per uur doet.

Wat een koper hierin ziet.

Voor een koper is huisvesting bij een bureau met arbeidsmigranten geen bijzaak. Het is vaak de reden dat een klant bij jou zit. Wie in het seizoen tweehonderd mensen kan leveren én onderbrengen, is lastiger te vervangen dan wie alleen mensen levert. Huisvesting is dus waarde en risico tegelijk.

In het boekenonderzoek vraagt een koper door op deze punten:

• Eigendom of huur. Zijn de locaties van jou, van een zusterbedrijf of gehuurd? Hoe lang lopen die huurcontracten nog, en wat gebeurt er bij een wisseling van eigenaar?
• Afhankelijkheid. Hoeveel mensen slapen op een paar grote locaties? Wat als de gemeente een vergunning niet verlengt of een tijdelijke locatie sluit?
• SNF per adres. Staat elke locatie in het register, en voldoen nieuwe locaties aan de norm van 1 oktober 2026?
• Huur en loon. Aparte huurcontracten, volmachten voor inhoudingen, servicekosten zonder winst. En hoe je verdienmodel eruitziet als de inhouding in 2028 wegvalt.
• Wav en identiteit. Kopieën, vergunningen en eventuele boetes van de Arbeidsinspectie.
• Wtta. Of je aangemeld bent voor de overgangsregeling, en of je huisvesting door de toets komt. Koop je zelf, lees dan wat je onder de Wtta meekoopt.

Een risico dat een koper vindt, komt terug in de prijs, in garanties of in een deel van de koopsom dat pas later komt. Het omgekeerde werkt ook. Een bureau dat zijn huisvesting op orde heeft, met contracten die een wisseling van eigenaar overleven, verkoopt een stabiele relatie met klanten en medewerkers. Dat is iets waar een koper voor betaalt.

Dus: zet je locaties, huurcontracten en certificaten in één overzicht, voordat iemand erom vraagt. Wil je weten hoe dit doorwerkt in je prijs, lees dan wat je uitzendbureau waard is of kijk hoe we een bedrijf verkoopklaar maken.